最新版《青岛市物业管理条例》于2020年11月18日青岛市第十六届人民代表大会常务委员会第二十七次会议修订，2021年1月28日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准，自2021年5月1日起施行
街道办事处（镇人民政府）应当自收到前两款规定的报告或者申请之日起三十日内组建业主大会筹备组，也可以根据物业管理区域实际情况主动组织成立筹备组。
建设单位、前期物业服务企业未按照规定报告情况的，街道办事处（镇人民政府）可以向不动产登记机构查询业主姓名和房屋面积，不动产登记机构应当及时提供。
第二十三条 筹备组由七人以上单数组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一，其他成员由街道办事处（镇人民政府）、社区党组织、居（村）民委员会和建设单位、前期物业服务企业等派员担任。建设单位、前期物业服务企业无法参加或者拒不参加的，不影响筹备组成立。
筹备组组长由街道办事处（镇人民政府）代表担任。筹备组中的业主代表，可以由业主自荐或者居（村）民委员会推荐产生，由街道办事处（镇人民政府）确定；有下列情形之一的，不得担任业主代表：
（一）违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业费或者有其他违反临时管理规约、侵害业主合法权益行为且未改正的；
（二）本人、配偶及其直系亲属与提供服务的物业服务人有利害关系的；
（三）有法律、法规规定的其他不宜担任业主代表的情形的。
筹备组应当自成立之日起三日内，将成员名单在物业管理区域内公示。
第二十四条 筹备组应当开展以下筹备工作：
（一）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、方式和内容；
（三）拟定管理规约、业主大会议事规则草案；
（四）提出首届业主委员会成员候选人条件、名单和选举办法；
（五）召开首次业主大会会议的其他准备工作。
对前款规定的内容，筹备组应当于首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域内公示。业主对公示内容有异议的，筹备组应当在首次业主大会会议召开前作出答复。
筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议；确需延长时间的，经街道办事处（镇人民政府）批准，可以延长三十日。
第二十五条 首次业主大会会议应当通过管理规约、业主大会议事规则，选举产生业主委员会。业主委员会选举产生之日起，筹备组自行解散。
业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
第二十六条 业主大会成立后，业主委员会可以向物业所在地的区（市）物业主管部门申请业主大会统一社会信用代码。区（市）物业主管部门应当按照国家有关规定，发放统一社会信用代码证书。
业主大会凭社会信用代码证书以及其他规定材料可以开设银行账户。
第二十七条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，按照业主大会议事规则的规定召开，由业主委员会负责召集。
